شهد سوق العقارات السكنية في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2026 استقراراً جاذباً للمستثمرين، وسط مستويات قوية من العوائد الإيجارية عبر مختلف الفئات العقارية. وأظهرت بيانات منصة بيوت Bayut أن منطقة الريف تصدرت العوائد الإيجارية للفئة الاقتصادية في الشقق بنسبة 8.92%، بينما حظيت مدينة مصدر بعائد 7.63% في الفئة المتوسطة، فيما سجّلت جزيرتا ياس والمارية عائد 5.94% ضمن الفئة الفاخرة.
في سوق الفلل، حافظت منطقة الريف على المرتبة الأولى ضمن الفئة الاقتصادية بعائد 5.92% متقدمةً على حدائق الراحة التي سجلت 5.91%. ومن بين الفلل الفاخرة، جاء شاطئ الراحة بعائد 5.11%، واستمرت جزيرة السعديات في جذب المستثمرين الباحثين عن أصول عقارية متميزة بعائد بلغ 4.32%.
نمو ملحوظ في قيمة الإيجارات السكنية
على صعيد الإيجارات، واصل السوق السكني في أبوظبي تحسنه مدفوعاً بتزايد الطلب نتيجة للنمو السكاني وتوسع سوق العمل، بالإضافة إلى الإقبال المستمر على المجتمعات السكنية المتكاملة. وحافظت جزيرة السعديات على موقعها كوجهة رئيسية لاستئجار الشقق فائقة الفخامة، في حين سجلت جزيرة ياس طلباً قوياً ضمن الفئة الفاخرة. وحققت كل من جزيرة الريم والخالدية ارتفاعات في متوسط الإيجارات بنسبة 2.85% و3.81% على التوالي، في حين استمرت مدينة خليفة في استقطاب الباحثين عن وحدات اقتصادية ذات قيمة عالية.
في قطاع الفلل، استمرت جزيرة السعديات في صدارتها ضمن الفئة الفاخرة، مع تسجيل جزيرة ياس ارتفاعاً بنسبة 4.17% في متوسط إيجارات الفلل. كما شهدت مدينة شخبوط وحدائق الراحة نموين قدرهما 6.57% و2.37% على التوالي، فيما حافظت كل من مدينة خليفة ومنطقة الريف على جاذبيتهما للعائلات، مع زيادة متواضعة في متوسط الإيجارات بنسبة 6.53% و3.76% على التوالي.
تنوع العوائد يعزز فرص الاستثمار
أوضحت منصة «بيوت» أن سوق العقارات السكنية بأبوظبي يواصل أداءه المتين بدعم الطلب المستدام من المستثمرين المحليين والدوليين، بالإضافة إلى رغبة المشترين في المشاريع السكنية الجديدة التي تجذب شرائح سعرية متنوعة. ورغم بقاء المناطق الفاخرة ذات الجاذبية العالية للمستثمرين الباحثين عن أصول ذات قيمة مرتفعة، إلا أن الفئات المتوسطة والاقتصادية مستمرة في استقطاب المهتمين بعوائد إيجارية مرتفعة وفرص نمو طويلة الأجل.
تفوق جزيرة السعديات وجزيرة ياس في السوق الفاخرة
حافظت جزيرة السعديات على مكانتها الأولى في شريحة الشقق فائقة الفخامة، مستفيدة من نمط الحياة الراقي والمرافق الثقافية العالمية التي تقدمها، كما تحافظ على جاذبية استثمارية طويلة الأمد. وفي الشقق الفاخرة، سجل شاطئ الراحة ثباتاً بين الخيارات الأكثر طلباً، بينما استمرت جزيرة الريم في جذب المشترين ضمن فئة المتوسط. ومن جهة أخرى، تستمر منطقة الريف في استقطاب المستثمرين الباحثين عن دخول السوق بأسعار تنافسية وعوائد إيجارية مرتفعة.
في قطاع الفلل، ترسخت جزيرة السعديات في صدارة الفئة الفاخرة، في حين عززت جزيرة ياس مكانتها ضمن الفئة ذات القيمة العالية، بفضل مجتمع متكامل يجمع بين السكن والخدمات الترفيهية. وفي الفئات المتوسطة والاقتصادية، حافظت مناطق حدائق الراحة والشامخة على مستويات طلب مستقرة.
اهتمام مستمر بالمشاريع العقارية الجديدة
يبرز اهتمام كبير بين المستثمرين بمشاريع جزيرة السعديات التي تشمل حي السعديات الثقافي ونوران ليفينج ومنارات ليفينج III، والتي تلقى إقبالاً ضمن الفئة الفاخرة. كما استمرت جزيرة ياس في تسجيل طلب قوي لمشاريع مثل غاردينيا باي وياس باي وديفا، بينما برزت مشاريع بلوم ليفينج وريم هيلز ضمن الفئة المتوسطة، واستمرت مشاريع الريمان في الشامخة في جذب المستثمرين الباحثين عن فرص نمو مستقبلية.
الثقة في السوق ترتفع وفق بيانات بيوت
قال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لبيوت والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن الأداء القوي لسوق العقارات السكنية في أبوظبي خلال النصف الأول من 2026 يعكس نضج السوق وارتفاع مستويات الثقة لدى المستثمرين، مدعوماً بالأسس الاقتصادية المتينة للإمارة والاستثمارات الحكومية المتواصلة والإصلاحات التي تعزز الشفافية وكفاءة السوق. وأضاف أن النشاط القوي عبر مختلف الفئات العقارية والزخم في المشاريع الجديدة يعززان من مكانة أبوظبي كوجهة عقارية واستثمارية بارزة في المنطقة مع آفاق نمو مستدامة.
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط وليس توصية استثمارية أو قانونية، وتختلف الأنظمة والرسوم وشروط التملك بين الأسواق ويلزم التحقق من الجهات الرسمية.
آخر تحديث: 2026-07-29 08:44:00
