أعلنت شركة إعمار العقارية عن نيتها إطلاق مشروع سكني جديد يحمل اسم “فاليا” بالقرب من برج خور دبي ومركز دبي سكوير، في منطقة دبي كريك هاربور، وذلك ضمن خطة مستمرة لتطوير العقارات المطلة على خور دبي. ويتضمن المشروع شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف، مع خطة سداد تمتد لخمس سنوات، حيث يسدد المشترون 20% سنوياً من قيمة الوحدة خلال الفترة من 2026 إلى 2030.
تفاصيل أسعار ومساحات الوحدات في مشروع “فاليا”
تبدأ أسعار شقق غرفة النوم الواحدة من 561 ألف دولار أمريكي (ما يعادل 2.06 مليون درهم إماراتي) بمساحات وسطية تبلغ 821 قدماً مربعة وسعر نحو 684 دولاراً للقدم المربعة (أي 2,509 دراهم). بينما تبدأ شقق غرفتين من 834 ألف دولار (3.06 مليون درهم) بمساحة متوسطة 1,255 قدماً مربعة وبسعر 665 دولاراً للقدم المربعة (2,438 درهماً).
أما شقق ثلاث غرف، فتبدأ أسعارها من 1.12 مليون دولار (4.11 مليون درهم)، وبمساحة متوسطة 1,674 قدماً مربعة، وبمعدل 669 دولاراً للقدم المربعة (2,455 درهماً). وتصل أسعار شقق الأربع غرف إلى 1.76 مليون دولار (6.47 مليون درهم) لمساحة متوسطة 2,561 قدماً مربعة، وسعر 687 دولاراً للقدم المربعة (2,526 درهماً).
توزيع الوحدات وأنماطها بحسب مستويات البرج
أظهرت المخططات الأولية أن البرج يحتوي على تنويعات في توزيع الوحدات بحسب الطوابق، حيث يضم أحد الطوابق السفلية 10 شقق منها ستة بغرفة نوم واحدة وأربع بغرفتين. أما إحدى الطوابق المتوسطة فتوفر 9 شقق تشمل أربع شقق بغرفة واحدة، وأربع بغرفتين، وشقة بثلاث غرف نوم. في المقابل، تركز الطوابق العليا على وحدات أكبر وبكثافة أقل، حيث تتضمن 5 شقق منها ثلاث شقق بثلاث غرف نوم ووحدتين بأربع غرف.
وتبلغ القيمة التقديرية لإجمالي الوحدات في الطابق السفلي نحو 6.66 مليون دولار (24.45 مليون درهم)، مقابل 6.95 مليون دولار (25.5 مليون درهم) في الطابق المتوسط، وترتفع إلى نحو 7.08 مليون دولار (26 مليون درهم) في الطابق العلوي.
سوق العقارات في دبي كريك هاربور خلال 2026
شهدت منطقة دبي كريك هاربور تنفيذ 713 صفقة بيع في النصف الأول من 2026، بقيمة إجمالية تجاوزت 545 مليون دولار (2 مليار درهم إماراتي). وتأتي هذه الحركة ضمن ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في المنطقة، إذ بلغت صفقات بيع الشقق السكنية 687 صفقة بقيمة 518 مليون دولار (1.9 مليار درهم)، في حين سجلت صفقات الوحدات الفندقية 26 صفقة بقيمة 29.2 مليون دولار (107 ملايين درهم).
مشروع “دبي سكوير” وتمديد تأجيل مناقصة برج خور دبي
في ديسمبر الماضي، كشفت إعمار عن مشروع “دبي سكوير” الذي يستوعب مناطق تسوق وترفيه ومساحات مكتبية ومرافق ضيافة بمساحة إجمالية تصل إلى 2.6 مليون متر مربع، ضمن مشروع خور دبي الأكبر الذي تبلغ تكلفته الإجمالية 49 مليار دولار (180 مليار درهم) ويغطي أكثر من 11 مليون متر مربع.
فيما أعلن مؤسس الشركة محمد العبار في يونيو 2026 تأجيل مناقصة تنفيذ برج خور دبي لمدة 3 إلى 4 أشهر، نظراً لتأثير إغلاق الموانئ على تكاليف التنفيذ. وأشار إلى أن البرج أُعيد تصميمه مع التركيز على الجمالية بدلاً من الارتفاع فقط، وأن عملية طرح المناقصة ستتم بعد إعادة تسعير المشروع مع مراعاة ظروف السوق وسلاسل التوريد.
قراءة في الأثر والتوقعات
يأتي إطلاق مشروع “فاليا” في وقت يتزايد فيه اهتمام المستثمرين بمشاريع البيع على الخريطة في دبي، لا سيما المطلة على الواجهات المائية التي تشهد نموًا نشطاً. وتوفر خطط السداد الممتدة فرصة للمشترين تدريجياً لسداد تكلفة وحداتهم، ما قد يسهم في استقطاب شرائح متنوعة من المستثمرين والملاك.
من جهة أخرى، تؤكد حالة تأجيل مناقصة برج خور دبي حجم التحديات الراهنة المرتبطة بتكاليف البناء واللوجستيات، مما يحفز المطورين على إعادة تخطيط مشاريعهم وفق معطيات السوق المتغيرة. ويُظهر الاهتمام بمشاريع متكاملة مثل “دبي سكوير” رغبة قوية في تعزيز البنية التحتية الترفيهية والتجارية، مما يدعم الطلب على الوحدات السكنية في المنطقة.
التالي الذي سيُراقب في سوق دبي العقاري هو توقيت انطلاق برج خور دبي بعد تثبيت التكلفة النهائية، ومدى تأثير ذلك على حركة المبيعات وأسعار الوحدات السكنية بالقرب من خور دبي، في ظل المنافسة القوية بين المشاريع المطلة على الواجهة المائية.
للمزيد من التفاصيل حول الشراء في دبي وأنواع العقارات المتاحة، يمكن الاطلاع على التفاصيل هنا، والتي تقدم إرشادات عن خطوات الشراء، ومقارنة بين العقار على الخريطة والجاهز، إضافة إلى تحليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي.
آخر تحديث: 2026-07-28 20:04:00
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط وليس توصية استثمارية أو قانونية، وتختلف الأنظمة والرسوم وشروط التملك بين الأسواق ويلزم التحقق من الجهات الرسمية.
