ارتفاع معدلات الرهن العقاري في أمريكا لأعلى مستوى منذ يوليو

ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة

شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا حيث بلغت متوسط معدل القرض الثابت لمدة 30 عامًا نحو 6.75%، وهو أعلى مستوى منذ 31 يوليو، وفقًا لتقرير “مورجيج نيوز ديلي”. هذا الارتفاع يأتي مدفوعًا بزيادة عوائد السندات الأمريكية، والتي تأثرت بدورها بالتوترات السياسية المستمرة، خاصة الحرب مع إيران. يمثل هذا التطور أهمية كبيرة للسوق العقاري والمستثمرين.

الرقم الأهم في الخبر

بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت المعدلات بنحو 33 نقطة أساس خلال الأيام العشرة الماضية، وبمقدار 46 نقطة أساس مقارنة بأدنى مستوى حديث لها في أبريل الذي بلغ 6.29%. كانت البداية مع ارتفاع معدلات الفائدة في مارس من 5.99% إلى 6.64% بنهاية الشهر، ما يشير إلى تقلبات كبيرة في الفترة الأخيرة.

تأثير الارتفاع على القدرة الشرائية

مع ارتفاع المعدلات من 5.99% إلى 6.75%، تغيرت معادلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل ملحوظ. فمشتري المنزل الذي يدفع 20% مقدمًا على منزل بسعر 420 ألف دولار يعاني من زيادة في القسط الشهري الأساسي والفوائد من 2012 دولارًا إلى 2179 دولارًا، مما يرفع تكاليف السكن الشهرية بزيادة تقدر بـ 167 دولارًا.

رؤية المستثمرين والشركات

أشار ماثيو غراهام، كبير مسؤولي العمليات لدى “مورجيج نيوز ديلي”، إلى أن الوضع السياسي الحالي يجب أن يحفز المسؤولين على معالجة القضايا المطروحة، وإلا ستتفاقم العواقب. فيما أكد جون لوفالو، محلل شركات بناء المنازل لدى “يو بي إس”، أن الشركات لا تزال قادرة على العمل ضمن معدلات الفائدة المرتفعة، وأن الطلب على الإسكان لا يزال قويًا خلال موسم الربيع، مما يمثل فرصة إيجابية لشراء أسهم شركات البناء.

الأثر على المستهلكين والمستثمرين

بصفة عامة، يضع الارتفاع في معدلات الرهن العقاري ضغوطًا على الميزانيات الأسرية، مما قد يؤثر على قرارات الشراء. بالمقابل، ترى بعض الفئات من المستثمرين هذه الزيادة كفرصة للاستثمار في السوق العقاري الذي لا يزال به رغبة قوية من المشترين. تظل التطورات في الأسواق العقارية محل مراقبة، خاصة في ظل أي تغيرات مستقبلية في الوضع الجيوسياسي وأسعار النفط.

هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط ولا يمثل توصية استثمارية.

مصادر البيانات

• مصدر الخبر: www.mubasher.info