شهدت مبيعات العقارات الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 تصاعداً ملحوظاً، حيث تجاوزت قيمة الصفقات الواحدة 10 ملايين دولار (36.7 مليون درهم)، مع تسجيل 296 صفقة ضمن هذه الفئة السعرية بقيمة إجمالية بلغت 5.1 مليار دولار، مسجلة نمواً نسبته 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام 2025، في مؤشر واضح على استمرار الطلب على الأصول السكنية فائقة الفخامة في الإمارة.
دبي هيلز تتصدر قائمة المناطق الأكثر مبيعاً
وشهدت هذه الفئة السعرية تسجيل 26 صفقة بقيمة تتجاوز 25 مليون دولار، وهو رقم قياسي يعكس ارتفاع الأسعار والطلب في شريحة العقارات الفاخرة بالإمارة.
حدائق الشيخ محمد بن راشد ومشاريع الفلل الفاخرة
أظهرت بيانات منصة دي إكس بي إنتراكت أن منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد تصدرت مبيعات الفلل الفاخرة خلال النصف الأول من 2026، متجاوزة نخلة جميرا، عقب تسجيل 43 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 678.5 مليون دولار (2.49 مليار درهم). وكان مشروع فلل إيدن هيلز المحرك الرئيسي للنشاط في المنطقة، إذ سجل 32 صفقة بقيمة 528.6 مليون دولار (1.94 مليار درهم)، وبمتوسط سعر بلغ 16.4 مليون دولار (60.2 مليون درهم) للوحدة.
في حين برزت نخلة جبل علي كوجهة جديدة للفلل فائقة الفخامة مع ارتفاع عدد الصفقات إلى 26 صفقة، مقارنة بعشرة فقط في النصف الأول من 2025. أما نخلة جميرا فقد حافظت على مكانتها بين المناطق ذات أعلى قيمة صفقات وندرة في المعروض.
الشقق الفاخرة تتركز في الوجهات التقليدية
ظل الطلب على الشقق الفاخرة مركزاً في الوجهات العقارية التقليدية، حيث تصدرت نخلة جميرا مبيعات الشقق الفاخرة مع 30 صفقة، تلتها جميرا الثانية بـ 21 صفقة، ثم جميرا الأولى ووسط مدينة دبي بنتيجة 13 صفقة لكل منهما. من جهة أخرى، تصدر مشروع أمان ريزيدنسز قائمة المشروعات بعدد 17 صفقة وبقيمة إجمالية بلغت 501.4 مليون دولار (1.84 مليار درهم)، يليه فندق ومساكن باكارات دبي في وسط مدينة دبي بعدد 11 صفقة.
كما شهد السوق نشاطاً مستمراً في مشاريع مثل كومو ريزيدنس في نخلة جميرا وبوغاتي ريزيدنسز في الخليج التجاري، مما يعكس استدامة الطلب على الشقق الفاخرة ضمن المشاريع الحصرية.
مبيعات الفلل والشقق الفاخرة ومتوسط الأسعار في 2026
أفاد تقرير دي إكس بي إنتراكت أن مبيعات الفلل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار شهدت نمواً بنسبة 34% في عدد الصفقات، حيث ارتفع العدد من 124 صفقة في النصف الأول من 2025 إلى 166 صفقة في نفس الفترة لعام 2026، وبلغت قيمتها الإجمالية 2.57 مليار دولار (9.42 مليارات درهم) مقارنة بـ 1.98 مليار دولار (7.28 مليارات درهم) في عام 2025. وبلغ متوسط سعر الفيلا الفاخرة 13.44 مليون دولار (49.31 مليون درهم).
على النقيض، شهدت الشقق الفاخرة تراجعاً في عدد الصفقات إلى 103 خلال النصف الأول من 2026 مقارنة بـ 118 في الفترة نفسها من 2025، مع انخفاض القيمة الإجمالية للصفقات من 2.07 مليار دولار (7.58 مليارات درهم) إلى 1.95 مليار دولار (7.16 مليارات درهم). وبرغم ذلك، حافظت الشقق على ارتفاع متوسط الأسعار، حيث بلغ متوسط سعر الشقة في هذه الفئة 14.49 مليون دولار (53.17 مليون درهم)، مع تسجيل أغلى صفقة شقة في دبي بقيمة 114.99 مليون دولار (422 مليون درهم).
يعزى نمو مبيعات الفلل إلى اتساع المعروض، خصوصاً في المشاريع قيد التطوير، مما يعزز نشاط هذه الشريحة من السوق ويزيد من الخيارات المتاحة أمام المشترين والمستثمرين.
تظهر هذه المؤشرات قوة قطاع العقارات الفاخرة في دبي وسط توجه متزايد نحو التوسع في تجديد وتطوير الوحدات السكنية الفاخرة، مما يدعم جاذبية السوق أمام الفئات الثرية والمستثمرين الباحثين عن العقارات ذات القيمة المرتفعة.
في ضوء هذه الديناميكيات، من المتوقع أن يتابع المستثمرون عن كثب حركة المبيعات وأسعار العقارات الفاخرة، فضلاً عن تأثير المعروض والمشاريع الجديدة التي قد تعيد تشكيل خرائط الطلب خلال الفترة القادمة.
آخر تحديث: 2026-07-15 09:01:00
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط وليس توصية استثمارية أو قانونية، وتختلف الأنظمة والرسوم وشروط التملك بين الأسواق ويلزم التحقق من الجهات الرسمية.
