استحوذت الفلل على حوالي 34% من إجمالي قيمة مبيعات العقارات السكنية في دبي خلال مايو 2026، رغم أن حصتها من عدد الصفقات لم تتجاوز 11%. وسجلت الفلل 1,063 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 2.1 مليار دولار (7.69 مليار درهم) من بين 9,859 صفقة سكنية بقيمة 6.13 مليار دولار (22.5 مليار درهم) على مستوى الإمارة.
تحركات أسعار الفلل في دبي
بلغ متوسط سعر بيع الفلل 638 دولاراً (2,341 درهماً) للقدم المربعة خلال مايو 2026، مسجلاً تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.4% مقارنة بشهر أبريل الذي وصل فيه إلى 641 دولاراً (2,351 درهماً). وعلى الرغم من هذا الانخفاض، لا تزال الفلل تتمتع بعلاوة سعرية كبيرة مقارنة بالشقق التي شهدت فجوة في متوسط الأسعار تبلغ 143 دولاراً (526 درهماً) للقدم المربعة، مما يعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية الأكبر حجماً في دبي.
نخلة جميرا تتصدر كأغلى مواقع الفلل
حافظت منطقة نخلة جميرا على موقعها كأغلى منطقة لبيع الفلل في دبي، بمتوسط سعر يبلغ 1,757 دولاراً (6,447 درهماً) للقدم المربعة، تلتها جميرا بمتوسط 1,441 دولاراً (5,289 درهماً) ثم تلال الإمارات عند 967 دولاراً (3,548 درهماً). أما جزر جميرا فقد جاءت في المرتبة الرابعة بمتوسط 944 دولاراً (3,464 درهماً)، تلاها ذا ميدوز بـ 776 دولاراً (2,848 درهماً)، وديستريكت ون بـ 745 دولاراً (2,734 درهماً)، ودبي هيلز استيت بـ 740 دولاراً (2,716 درهماً).
معدلات النمو الشهرية في أبرز المناطق
شهدت عدة مناطق ارتفاعاً في متوسط أسعار الفلل خلال مايو، تصدرتها نخلة جميرا بزيادة 1.88%، تلتها جميرا 1.73%، والبراري 1.24%، وذا ميدوز 1.13%، وتلال الإمارات 1.04%. في المقابل، سجلت دبي هيلز استيت أكبر انخفاض بنسبة 2.76%، تلتها ديستريكت ون بتراجع 1.19%، ومدينة محمد بن راشد بانخفاض 0.68%.
وسجلت مبيعات الفلل على الخارطة في دبي قيمة 1.23 مليار دولار (4.52 مليار درهم) من خلال 637 صفقة، ما يمثل نحو 59% من إجمالي قيمة مبيعات الفلل خلال الشهر.
نشاط المناطق الأعلى مبيعاً على الخارطة
تصدر نخلة جبل علي قائمة المناطق الأعلى قيمة في مبيعات الفلل على الخارطة بقيمة 229 مليون دولار (840 مليون درهم)، تلتها قرية جبل علي بقيمة 142 مليون دولار (520 مليون درهم)، ثم ديستريكت 11 بقيمة 139 مليون دولار (510 ملايين درهم)، وجميرا جولف إستيتس بـ 128 مليون دولار (470 مليون درهم)، وداماك آيلاند سيتي بـ 84.5 مليون دولار (310 ملايين درهم).
أما من حيث عدد الصفقات، فجاء مجمع دبي للاستثمار في الصدارة بـ 104 صفقات، تلاه داماك آيلاند سيتي بـ 85 صفقة، وقرية جبل علي بـ 62 صفقة.
السوق الثانوي يتفوق على السوق الأولي
أظهرت بيانات مايو 2026 تفوق مبيعات الفلل في السوق الثانوي، حيث سجلت 575 صفقة بقيمة 1.12 مليار دولار (4.11 مليار درهم)، مقابل 488 صفقة في السوق الأولي بقيمة 975 مليون دولار (3.58 مليار درهم) لعقارات المطورين.
هيمنة الفلل الفاخرة على السوق
استحوذت الفلل الفاخرة التي تتجاوز قيمة الصفقات بها 10 ملايين درهم على 1.19 مليار دولار (4.36 مليار درهم) عبر 187 صفقة، ما يعادل نحو 56.7% من إجمالي قيمة مبيعات الفلل في مايو، على الرغم من أنها مثلت 17.6% فقط من إجمالي عدد الصفقات.
كما استحوذت الفلل على 1.19 مليار دولار من مجموع قيمة الصفقات السكنية الفاخرة في دبي البالغة 1.77 مليار دولار (6.5 مليار درهم) خلال نفس الشهر.
أبرز الصفقات الضخمة في مايو
أبرزت بيانات مايو تسجيل عدة صفقات قياسية في سوق الفلل الفاخرة، تصدرت الصفقة في فيلا بمشروع “سيغنتشر فيلاز” في نخلة جميرا بقيمة 39.5 مليون دولار (145 مليون درهم). تلتها صفقة في تلال الإمارات بقيمة 20.4 مليون دولار (75 مليون درهم)، وصفقة في مشروع “إميرالد هيلز” بدبي هيلز استيت بقيمة 20.2 مليون دولار (74.2 مليون درهم)، ثم فيلا في البراري بمبلغ 19.6 مليون دولار (72 مليون درهم)، وفيلا ضمن مشروع “ديستريكت ون ويست” بقيمة 19.2 مليون دولار (70.3 مليون درهم).
تُبرز هذه الأرقام استمرار جذب الفلل الفاخرة في دبي للمستثمرين الباحثين عن عقارات فاخرة بمساحات واسعة، رغم التراجع الشهري الطفيف في الأسعار. ويشير تفوق السوق الثانوي على السوق الأولي إلى نشاط متزايد في إعادة البيع، ما يوفر فرصًا متنوعة للباحثين عن الفلل في المنطقة.
مع متابعة التطورات المقبلة في أسعار الفلل وحرية حركة المعاملات بين السوقين الأولي والثانوي، تبقى دبي محط اهتمام المستثمرين في الخليج والمنطقة، خاصة مع تركز الصفقات الكبرى في مشاريع متفرقة من الإمارة.
آخر تحديث 2026-06-19 16:23:00
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط وليس توصية استثمارية أو قانونية، وتختلف الأنظمة والرسوم وشروط التملك بين الأسواق ويلزم التحقق من الجهات الرسمية.
