قفزة في مبيعات المنازل الأمريكية
شهدت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة انتعاشًا ملحوظًا في مايو، حيث ارتفعت بنسبة 3.2% مقارنة بأبريل، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 4.17 مليون وحدة. ويعزى هذا النمو جزئيًا إلى انخفاض طفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الشهر السابق، مما أعطى دفعة إيجابية للسوق العقاري.
الأرقام الأساسية للمبيعات
| المؤشر | مايو 2023 | أبريل 2023 | مايو 2022 |
|---|---|---|---|
| نسبة الزيادة عن الشهر السابق | 3.2% | – | – |
| معدل البيع السنوي المعدل موسميًا | 4.17 مليون وحدة | – | – |
| متوسط سعر المنزل | 429,300 دولار أمريكي | – | 427,000 دولار أمريكي |
| مدة بقاء المنازل في السوق | 29 يوماً | 32 يوماً | 27 يوماً |
أسباب النمو في السوق العقاري
وقد أشار لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، إلى أن تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن ساهم في دفع هذا الزخم. بالرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مقارنة ببداية العام، إلا أنها لا تزال أقل مما كانت عليه في العام السابق، مما يحفز الطلب على المنازل. كما زادت مكاسب الدخل لتتفوق على نمو أسعار المنازل في معظم أنحاء البلاد.
تأثير العرض والطلب
ارتفع المخزون العقاري في مايو بنسبة 3.3% مقارنة بالشهر السابق، ليصل إلى 1.55 مليون وحدة معروضة للبيع. ومع ذلك، لا يزال مستوى المخزون أدنى من المعدل المثالي، حيث يغطي احتياجات 4.5 أشهر فقط. وفي ظل استمرار محدودية المعروض، تستمر الأسعار في الارتفاع، حيث بلغ متوسط سعر المنزل الذي تم بيعه في مايو 429,300 دولار أمريكي، بزيادة 1.3% عن العام الماضي.
هذا الأمر يجعل المشترين في حالة تنافسية، وخاصة في الشريحة العليا من السوق حيث سجلت مبيعات المنازل التي تتجاوز أسعارها مليون دولار زيادة بنسبة 11% مقارنة بالعام السابق. بينما انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف و250 ألف دولار بنسبة 5%. كما عاد المشترون لأول مرة إلى السوق، ليشكلوا 35% من المبيعات، مما يدل على عودة النشاط الاجتماعي والاقتصادي.
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط ولا يمثل توصية استثمارية.
مصادر البيانات
- مصدر الخبر: www.mubasher.info
