تجاوزت مبيعات الشقق في دبي خلال شهر مايو 2026 حاجز 4 مليار دولار (14.81 مليار درهم) عبر تنفيذ 8,796 صفقة بيع، مما يعكس نشاطاً متواصلاً في السوق السكني للعقارات. واستحوذت هذه المبيعات على نحو 66% من إجمالي قيمة مبيعات العقارات السكنية في الإمارة التي بلغت 6.13 مليار دولار (22.5 مليار درهم)، كما شكلت حوالي 89% من إجمالي عدد الصفقات السكنية المسجلة خلال الشهر.
نخلة جميرا تحافظ على موقعها كأغلى مناطق الشقق
حافظت منطقة نخلة جميرا على صدارتها قائمة أغلى المناطق لسعر القدم المربعة للشقق في دبي، بمتوسط سعر وصل إلى 908 دولارات (3,334 درهماً). وجاء مركز دبي المالي العالمي DIFC في المرتبة الثانية بمتوسط 843 دولاراً (3,094 درهماً) للقدم المربعة، يليه جميرا بـ816 دولاراً (2,995 درهماً)، ثم وسط مدينة دبي بـ773 دولاراً (2,837 درهماً).
وشملت قائمة أعلى 10 مناطق للشقق في الإمارة أيضاً دبي هيلز استيت بمتوسط 661 دولاراً (2,425 درهماً)، خور دبي 659 دولاراً (2,418 درهماً)، الصفوح 609 دولارات (2,235 درهماً)، مدينة محمد بن راشد 599 دولاراً (2,197 درهماً)، ذا فيوز 586 دولاراً (2,149 درهماً)، والخليج التجاري 565 دولاراً (2,075 درهماً) للقدم المربعة.
تباين في أسعار الشقق الشهرية
أظهرت البيانات أن متوسط سعر بيع الشقق في دبي بلغ 495 دولاراً (1,815 درهماً) للقدم المربعة خلال مايو 2026، مسجلاً انخفاضاً شهرياً بنسبة طفيفة بلغت 1.2% مقارنة بأبريل 2026، الذي بلغ فيه المتوسط 500 دولار (1,836 درهماً). ورغم هذا الهبوط المحدود، لا تزال الأسعار أعلى من مستوياتها المسجلة في مايو 2025.
على صعيد المناطق، شهد مركز دبي المالي العالمي أعلى نمو شهري بارتفاع 1.38% ليصل المتوسط إلى 843 دولاراً (3,094 درهماً)، كما ارتفعت الأسعار في “ذا فيوز” بنسبة 0.26% ودبي هيلز استيت 0.16%، وجميرا 0.14%. في المقابل، سجل الخليج التجاري أكبر تراجع شهري بنحو 2.81% يليه خور دبي 2.15%، ثم وسط مدينة دبي 1.74%، مع انخفاضات طفيفة في مدينة محمد بن راشد، نخلة جميرا، والصفوح.
نمو مبيعات الشقق على الخارطة
سجلت مبيعات الشقق على الخريطة خلال مايو قيمة بلغت 3.07 مليار دولار (11.26 مليار درهم) موزعة عبر 6,788 صفقة، ما يمثل نحو 76% من إجمالي قيمة مبيعات الشقق في الشهر. تصدرت جزر دبي قيمة هذه المبيعات بـ381 مليون دولار (1.4 مليار درهم)، تلتها عزيزي فينيس بـ232 مليون دولار (850 مليون درهم)، ثم مجان بـ161 مليون دولار (590 مليون درهم).
من حيث عدد الصفقات، تصدّر مشروع عزيزي فينيس بـ977 صفقة، يليه مجان بـ771 صفقة، دبي لاند ريزيدنس كومبلكس بـ538 صفقة، وجزر دبي بـ367 صفقة.
الشقق الجاهزة والأسواق الثانوية
بلغت قيمة مبيعات الشقق الجاهزة 965 مليون دولار (3.54 مليار درهم) عبر 2,008 صفقات، مع تصدر وسط مدينة دبي لقائمة المناطق الأعلى بمبيعات بقيمة 101 مليون دولار (370 مليون درهم)، تلاه نخلة جميرا 90 مليون دولار (330 مليون درهم)، ودبي مارينا 71 مليون دولار (260 مليون درهم).
وتفوقت مبيعات السوق الأولي (مطوري العقارات) بقيمة 2.96 مليار دولار (10.86 مليار درهم) عبر 6,710 صفقات، مقابل 1.08 مليار دولار (3.95 مليار درهم) موزعة على 2,086 صفقة في السوق الثانوي، ما يعكس ثقة واضحة في المشاريع الجديدة.
تفصيل المبيعات بحسب الشرائح السعرية
استحوذت الشقق السعرية التي تقل قيمتها عن 272 ألف دولار (مليون درهم) على الحصة الأكبر من الصفقات، بواقع 4,049 صفقة وقيمة 735 مليون دولار (2.7 مليار درهم). وسجلت الشريحة بين 272 ألف و545 ألف دولار (1-2 مليون درهم) 2,893 صفقة بقيمة 1.09 مليار دولار (3.99 مليار درهم)، فيما بلغ حجم المبيعات في الشريحة من 545 ألف إلى 817 ألف دولار (2-3 ملايين درهم) 659 مليون دولار (2.42 مليار درهم) عبر 1,017 صفقة.
أما الشقق التي تتراوح قيمتها بين 817 ألف دولار و1.36 مليون دولار (3-5 ملايين درهم) فسجلت 525 صفقة بقيمة 545 مليون دولار (2 مليار درهم)، في حين وصلت مبيعات الشريحة من 1.36 إلى 2.72 مليون دولار (5-10 ملايين درهم) إلى 234 صفقة بقيمة 425 مليون دولار (1.56 مليار درهم).
مبيعات الشقق الفاخرة تواصل استحواذها
سجلت مبيعات الشقق الفاخرة التي تجاوزت قيمتها 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم) نحو 583 مليون دولار (2.14 مليار درهم) من خلال 78 صفقة فقط، وتمثل هذه الفئة حوالي 14.4% من إجمالي قيمة مبيعات الشقق في دبي خلال مايو 2026. وتوزعت المبيعات بين الشقق على الخارطة بقيمة 409 ملايين دولار (1.5 مليار درهم) عبر 51 صفقة، مقابل 174 مليون دولار (640 مليون درهم) في الشقق الجاهزة من 27 صفقة.
أبرز الصفقات الكبرى في مايو 2026
شهد السوق تسجيل صفقات كبرى في الشقق الفاخرة، حيث تصدرت شقة بمشروع “سولايا 5” في لا مير قائمة أغلى الصفقات بقيمة 30.7 مليون دولار (112.6 مليون درهم). كما تضمنت لائحة الصفقات الكبرى شقة بـ28.9 مليون دولار (106 ملايين درهم) في “سولايا 6″، وشقة بـ27.6 مليون دولار (101.2 مليون درهم) في “كازا AHS” بالوصل.
وأقبل المشترون أيضاً على شقتين في مشاريع “أورلا” و”كومو ريزيدنسز” في نخلة جميرا، بقيمتي 15.8 مليون دولار (57.9 مليون درهم) و15.4 مليون دولار (56.5 مليون درهم) على التوالي، حيث كانت جميع هذه الصفقات ضمن مشاريع على الخريطة.
يعكس هذا النشاط المتنوع في سوق الشقق في دبي تفاعل مختلف الشرائح السعرية وقطاعي السوق الأولي والثانوي، مما يوفر فرصاً متجددة للمشترين والمستثمرين أمام استمرار تحسين معايير العرض وتنوع المواقع.
آخر تحديث: 2026-06-19 20:31:00
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط وليس توصية استثمارية أو قانونية، وتختلف الأنظمة والرسوم وشروط التملك بين الأسواق ويلزم التحقق من الجهات الرسمية.
