وزارة المالية الكورية هي الجهة الحكومية المسؤولة عن السياسات المالية والضريبية في كوريا الجنوبية. أعلنت الوزارة الاثنين عن خطة لإصلاح نظام الضرائب لعام 2026 تستهدف زيادة الضرائب على المنازل ذات القيمة العالية التي لا يشغلها أصحابها، مع تعديل استحقاقات الضرائب لتشجيع العدالة في ملكية السكن والإقامة. تهدف الإجراءات إلى دعم المشترين الحقيقيين وتنظيم سوق العقارات.
وبحسب ما أوردته صحيفة كوريا تايمز، تشمل الخطة تعديل ضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة الأملاك الشاملة مع التركيز على المنازل غير المأهولة وأصحاب المنازل المتعددة، بدءاً من عام 2027.
تعديلات على خصم الإقامة وخصم الاحتفاظ بالمنازل
ركزت الخطة على تقسيم خصم الاحتفاظ طويل الأجل إلى فئتين بحسب مدة الإقامة. سيحفز هذا التغيير المستخدمين على شغل منازلهم بدلاً من اقتنائها لأغراض المضاربة.
ابتداءً من 2029، سيُطبق خصم نسبته 8% سنوياً على مدة الإقامة للمنازل المملوكة من قبل أصحاب المنزل الواحد، بحد أقصى 80%. للملاك المتعددين في مناطق غير منظمة، سيُفرض خصم 2% سنوياً حسب مدة الإقامة، مع سقف 30%، بينما لا يُطبق الخصم في المناطق المنظمة.
تعديلات ضريبة الأملاك الشاملة ورفع الضغوط على المنازل الراقية وغير المأهولة
رفعت الحكومة حد الاستقطاع الأساسي لضريبة الأملاك الشاملة للمنازل المأهولة إلى 1.4 مليار وون، وخفضته إلى 900 مليون وون للمنازل غير المأهولة. أيضاً، تم تعديل شروط خصم الملاك المتعددين لتكون 400 مليون وون أساسي، بالإضافة إلى خصومات إضافية حسب القيمة السوقية لمنازلهم.
سيتم زيادة نسبة القيمة السوقية الخاضعة للضريبة من 60% حالياً إلى 70% في 2027 و80% في 2028، مع استهداف الملاك الذين يمتلكون ثلاثة منازل أو أكثر في مناطق منظمة.
حوافز لإنتاج الاستراتيجية ودعم المناطق والتوسع في مساعدات الأسر متوسطة ودنيا الدخل
أدرجت خطة الإصلاح ضريبة ائتمانية لتشجيع الإنتاج المحلي للمنتجات الاستراتيجية مثل أشباه الموصلات وبطاريات الليثيوم ومكونات الذكاء الاصطناعي. ستقدم الاعتمادات بمعدلات تفضيلية للشركات التي تستثمر خارج المناطق الحضرية المكتظة في العاصمة.
كما ستوسع الحكومة الحوافز الضريبية للبحث والتطوير والاستثمار، وتزيد الإعفاءات الضريبية للشركات الناشئة والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة في المناطق خارج العاصمة، وترفع سقف الائتمان الضريبي السنوي للإيجار الشهري للأسر منخفضة ومتوسطة الدخل من 10 ملايين إلى 12 مليون وون، بالإضافة إلى تحسين مزايا التقاعد للشباب.
| البيان | القيمة | الفترة أو السياق | الدلالة |
|---|---|---|---|
| خصم الاحتفاظ طويل الأجل لأصحاب منزل واحد | 8% سنوياً، بحد أقصى 80% | ابتداءً من 2029، بناءً على فترة الإقامة | زيادة مستوى الخصم موجه للاستخدام السكني |
| خصم الاحتفاظ لأصحاب منازل متعددة في مناطق غير منظمة | 2% سنوياً، بحد أقصى 30% | ابتداءً من 2029، بناءً على فترة الإقامة | تخفيض الفائدة لسيطرة المضاربة |
| الاستقطاع الأساسي لضريبة الأملاك المأهولة | 1.4 مليار وون للمنازل المأهولة | من 2027 | رفع الاستقطاع لتشجيع الإقامة |
| الاستقطاع الأساسي للمنازل غير المأهولة | 900 مليون وون | من 2027 | خفض الاستقطاع للتشديد على المنازل غير المستخدمة للسكن |
| معدل القيمة السوقية الضريبية | 70% في 2027، 80% في 2028 للملاك بثلاثة منازل أو أكثر | مناطق منظمة | زيادة العبء الضريبي للملاك المتعددين |
قراءة خليجية في الخبر
تُعد كوريا الجنوبية شريكاً تجارياً رئيسياً لدول الخليج، خاصة في مجالات الصناعة والتكنولوجيا. تشديد الضرائب على المنازل الراقية في كوريا قد يعكس تحركات أوسع للسيطرة على الفقاعات العقارية، وهو ما قد يؤثر على الاستثمارات الخليجية في العقارات والأسهم الكورية بشكل غير مباشر.
تحفيز الإنتاج المحلي في كوريا الجنوبية من خلال دعم القطاعات الاستراتيجية قد يعزز المنافسة في أسواق تصنيع التكنولوجيا والتي ترتبط بمصادرها وبالابتكار العالمي، ما يتيح لدول الخليج مراقبة انتقال القيمة وإدخال فرص جديدة للتعاون الصناعي ضمن اقتصاد آسيا.
أسئلة شائعة
كيف تؤثر ضرائب العقارات الجديدة في كوريا الجنوبية على سوق العقارات؟
تستهدف الضرائب الجديدة الحد من المضاربة بتحفيز ساكني المنازل على استعمال منازلهم فعلياً وتقليل امتلاك المنازل كأصول استثمارية. قد يؤدي ذلك إلى استقرار أو انخفاض تدريجي في أسعار المنازل عالية القيمة.
ما الفرق بين خصم الاحتفاظ طويل الأجل وخصم الإقامة طويل الأجل؟
خصم الاحتفاظ طويل الأجل يُمنح بناءً على مدة ملكية العقار، بينما خصم الإقامة طويل الأجل يعتمد على مدة شغل المنزل فعلياً مما يدعم استخدام المنزل للإقامة بدلاً من الاستثمار فقط.
هل تشمل التعديلات الضريبية جميع مناطق كوريا الجنوبية؟
لا، هناك استثناءات وفقاً لتنظيمات سوق العقارات، حيث تُطبق قيود أكبر في المناطق المنظمة مقارنة بالمناطق غير المنظمة، خاصة لأصحاب المنازل المتعددة.
كيف تؤثر هذه التعديلات على أصحاب المنازل المتعددة؟
تم تقليل استحقاقاتهم الضريبية عبر خفض معدلات الخصم والزّيادة في الضرائب، خصوصاً لمن يمتلك ثلاثة منازل أو أكثر ضمن مناطق خاضعة لتنظيمات السوق.
ما أهمية الإعفاءات الضريبية الجديدة للشركات المصنعة في كوريا الجنوبية؟
تهدف الحوافز إلى تشجيع الإنتاج المحلي للمنتجات الاستراتيجية مثل أشباه الموصلات والبطاريات، وهو ما يعزز الاقتصاد الوطني ويساهم في تمركز صناعة التكنولوجيا داخل البلاد.
هل سبق لكوريا الجنوبية اتخاذ إجراءات مماثلة في السنوات الماضية؟
نعم، طورت سياسات سابقة ضريبة رأس المال وضريبة الأملاك للسيطرة على ارتفاع الأسعار، لكن الإصلاح الحالي يتميز بتركيزه على ربط الخصومات بفترة الإقامة بدلاً من فقط مدة الملكية.
ما أثر هذه السياسة على المستثمر الخليجي المهتم بسوق العقارات الكوري؟
التشديد الضريبي على المنازل غير المأهولة يزيد من تكلفة الاحتفاظ بالعقارات الراقية، ما قد يؤثر في العائدات الاستثمارية ويقلل الحوافز للاستثمار العقاري المباشر في كوريا الجنوبية.
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط ولا يمثل توصية استثمارية أو مالية. استشر مستشاراً مالياً مرخصاً قبل أي قرار استثماري.
