وزارة المالية والاقتصاد في كوريا الجنوبية أعلنت في أغسطس 2026 عن تعديل في ضريبة العقارات الشاملة يؤثر على ملاك المنازل من الأزواج الذين يمتلكون منزلاً واحداً بشكل مشترك، ويرفع العبء الضريبي عليهم. التغييرات تشمل تخفيضات الأساس الضريبي وتغيير نسب القيمة الخاضعة للضريبة، مما يعقد خيارات تملك المنازل للأزواج. التعديلات الجديدة تجسد توجهات جديدة في نظام الضرائب العقارية.
وبحسب ما أوردته صحيفة كوريا تايمز كوريا تايمز، تغير طريقة احتساب الخصم الأساسي للأزواج الذين يملكون منزلاً مشتركاً، وتزيد نسبة تقييم العقارات المشمولة في الحسم الضريبي من 60 إلى 80 في المئة للأزواج مقارنة بمالكي المنازل المفردين. هذه الإجراءات ترفع الضرائب على الأزواج الذين يمتلكون عقاراً واحداً معاً.
تغييرات في خصومات الضريبة على الملكية المشتركة
تم تقليل الخصم الأساسي للأزواج الذين يؤجرون منازلهم.
حاليا، الأزواج الذين يمتلكون مناصفة يستفيدون من خصم أساسي بقيمة 1.8 مليار وون، حيث يُمنح كل زوج خصماً قدره 900 مليون وون. بعد التعديل، إذا كان المنزل يؤجر، ينخفض خصم كل زوج إلى 400 مليون وون لأن المنزل ليس مسكناً رئيسياً لهم، فيخفض مجموع الخصم إلى 800 مليون وون، وهو أقل من الخصم الأساسي الجديد للحائزين على منزل واحد بأسم مفرد الذي أصبح 1.4 مليار وون.
تعديل نسبة القيمة الخاضعة للضريبة للأزواج
نسبة حساب الضريبة المرتفعة تحسب للأزواج المشتركين مقارنة بملاك المنزل المفرد.
يتم استبدال نسبة 60 في المئة الحالية المستخدمة لحساب قيمة العقار ضمن قاعدة الضريبة بنظام ثنائي المستويات اعتباراً من عام 2028، حيث يطبق معدل 70 في المئة على أصحاب المنزل بأسماء فردية والمعدل الأعلى 80 في المئة على الأزواج الذين يملكون عقاراً مشتركاً، وهو نفس المعدل المطبق على ملاك عدة منازل. هذا يزيد العبء الضريبي على الأزواج المشتركين بصورة غير متناسبة.
ردود الأفعال وضغوط التعديل التشريعي
أثارت التعديلات الجديدة ردود فعل وانتقادات واسعة من جانب المواطنين والمعلقين.
تم تقديم أكثر من 4,000 تعليق إلى مركز المشاركة التشريعية منذ إعلان المشروع في 4 أغسطس 2026. كثيرون يرون أن معاملة الأزواج المشتركين كمالكي عدة منازل تتناقض مع سياسات الحكومة لدعم الزواج ومواجهة انخفاض معدلات المواليد. وزير المالية كو يون-تشول أكد أن بإمكان المكلفين اختيار أفضل طريقة ضريبية تناسب وضعهم، لكنه أقر بتعقيد النظام الجديد.
| البيان | القيمة | الفترة أو السياق | الدلالة |
|---|---|---|---|
| خصم أساسي لمالك منزل مفرد | 1.4 مليار وون | بعد تعديلات أغسطس 2026 | زيادة عن النظام السابق (1.2 مليار وون) |
| خصم أساسي لكل زوج في ملكية منزل مشترك يسكن فيه | 900 مليون وون | النظام الجديد | دون تغير عن النظام السابق |
| خصم أساسي لكل زوج في ملكية منزل مشترك مؤجر | 400 مليون وون | النظام الجديد | انخفاض كبير مقارنة بـ 900 مليون وون سابقاً |
| نسبة القاعدة الضريبية لأصحاب منزل مفرد | 70 بالمئة | اعتباراً من 2028 | زيادة من 60 بالمئة سابقاً |
| نسبة القاعدة الضريبية للأزواج المالكين منزل مشترك | 80 بالمئة | اعتباراً من 2028 | زيادة مقابل 60 بالمئة سابقاً وأعلى من المفردين |
انعكاسات محتملة على اقتصادات الخليج
تغييرات الضريبة العقارية في كوريا الجنوبية قد تثير اهتمام المستثمرين الخليجيين الذين يستثمرون في العقارات أو الأسواق المالية في البلاد، نظراً لتأثير التشريعات على عوائد الاستثمار العقاري في سوق متطور مثل سيول. قد يؤدي تعديل عبء الضرائب إلى إعادة تقييم استراتيجيات التملك أو الاستثمار في العقارات الكورية.
أيضاً، العاملون والمقيمون من الجاليات الآسيوية في الخليج، خصوصاً من كوريا الجنوبية والهند، قد يشهدون تغيرات في توجيه تحويلاتهم إلى الوطن نتيجة التأثير على سوق العقارات في بلدانهم. يمكن أن تنعكس هذه التعديلات على حركة رؤوس الأموال العابرة للنفوذ الجغرافي، مما يحفز بعض المتعاملين على مراجعة استثماراتهم ضمن الإطار الأوسع لـاقتصاد آسيا.
أسئلة شائعة
ما سبب تعديل ضريبة الأملاك المشتركة بين الأزواج في كوريا الجنوبية؟
قررت وزارة المالية والاقتصاد الكورية تعديل طريقة حساب الضريبة لتوحيد معاملة الأزواج الذين يمتلكون عقارًا مشتركًا مع مالكي عدة منازل، مما يعزز العدالة الضريبية بحسب الحكومة.
كيف ستؤثر هذه التعديلات على الأزواج الذين يمتلكون منزلًا مشتركًا للسكن الشخصي؟
سيظل بإمكان كل زوج الاستفادة من خصم 900 مليون وون، لكن نسبة قيمة العقار ضمن قاعدة الضريبة سترتفع إلى 80 في المئة، مما يزيد العبء الضريبي مقارنة بمالكي المنزل المفرد.
هل هناك فرق في ضريبة العقارات حسب استخدام المنزل (سكني أو مؤجر)؟
نعم، في حالة تأجير المنزل المشترك، ينخفض خصم كل زوج إلى 400 مليون وون بسبب عدم اعتبار العقار مسكنًا رئيسيًا، وهذا يخفض الخصم الإجمالي ويزيد الضرائب.
كيف كان النظام القديم يحفز التملك المشترك بين الأزواج؟
كان النظام يمنح 900 مليون وون خصمًا لكل زوج على عقار مشترك، مما جعل الخصم الإجمالي 1.8 مليار وون أعلى من خصم مالك منزل مفرد (1.2 مليار وون)، فكانت استراتيجية توفير ضريبية معروفة.
هل يمكن للمكلفين اختيار طريقة حساب ضريبة العقار؟
صرح وزير المالية كو يون-تشول أن المكلفين يمكنهم اختيار المعاملة الضريبية التي تناسب وضعهم لتحسين فوائدهم الضريبية ضمن حدود النظام الجديد.
هل الحكومة قد تعدل هذه القوانين مرة أخرى؟
مع ظهور ردود فعل واسعة النطاق وانتقادات، هناك توقعات بأن الحكومة قد تعيد النظر في قواعد ملكية المنازل المشتركة أثناء مناقشة القانون في البرلمان.
ما الجهات الحكومية المعنية بوضع وتنفيذ هذه التعديلات؟
وزارة المالية والاقتصاد ووزارة التشريع الحكومي في كوريا الجنوبية هما المسؤولتان عن اقتراح وتطوير الإطار التشريعي وتنفيذه.
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط ولا يمثل توصية استثمارية أو مالية. استشر مستشاراً مالياً مرخصاً قبل أي قرار استثماري.
