تباين في إيجارات المكاتب والمحلات التجارية بدبي خلال النصف الأول من 2026
شهدت أسعار إيجارات المحال التجارية والمكاتب في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 أداءً متبايناً، حيث سجلت بعض المناطق ارتفاعات ملحوظة، فيما شهدت أخرى انخفاضات، بينما استقرت أسعار البيع إلى حد كبير، ما يعكس حالة من التوازن النسبي في السوق التجاري للعقارات بالإمارة.
تحركات إيجارية متفاوتة بين المناطق الرئيسية
سجلت إيجارات المحال التجارية انخفاضاً في منطقة ميدان، حيث تراجع متوسط الإيجار السنوي من 61,321 دولاراً (225,047 درهماً) في النصف الأول من 2025 إلى 59,831 دولاراً (219,578 درهماً) خلال نفس الفترة في 2026، بنسبة انخفاض بلغت 2.4%، كما تراجعت إيجارات المحال في المدينة العالمية من 22,963 دولاراً (84,276 درهماً) إلى 20,351 دولاراً (74,689 درهماً) بانخفاض نسبته 11.4%.
بالمقابل، شهدت عدة مناطق أخرى زيادات واضحة في الإيجارات، خصوصاً قرية جميرا الدائرية التي ارتفع فيها متوسط الإيجار السنوي من 104,484 دولاراً (383,456 درهماً) إلى 139,383 دولاراً (511,536 درهماً) بنسبة نمو 33.4%. كما ارتفع متوسط الإيجار في منطقة أرجان من 96,528 دولاراً (354,256 درهماً) إلى 115,153 دولاراً (422,612 درهماً) بنمو 19.3%. ومن اللافت تسجيل ديرة لأكبر زيادة في إيجارات المحلات التجارية، حيث ارتفع متوسط الإيجار من 108,631 دولاراً (398,677 درهماً) إلى 175,437 دولاراً (643,855 درهماً) بزيادة حادة بلغت 61.5%.
تقلبات إيجارات المكاتب بين الانخفاض والارتفاع
على جانب إيجارات المكاتب، تعرضت منطقة بر دبي لانخفاض ملموس في متوسط الإيجار السنوي من 39,407 دولاراً (144,625 درهماً) إلى 27,894 دولاراً (102,370 درهماً)، بانخفاض نسبته 29.2%. في المقابل، سجلت مناطق مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا وشارع الشيخ زايد زيادات على أساس سنوي، حيث ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في الخليج التجاري من 102,953 دولاراً (377,836 درهماً) إلى 114,725 دولاراً (421,041 درهماً) بنسبة 11.4%. بينما ارتفع متوسط إيجار المكاتب في أبراج بحيرات جميرا من 99,247 دولاراً (364,237 درهماً) إلى 129,665 دولاراً (475,870 درهماً) بنسبة 30.6%، وفي شارع الشيخ زايد من 137,638 دولاراً (505,131 درهماً) إلى 157,601 دولاراً (578,394 درهماً) بارتفاع نسبته 14.5%. كذلك شهدت ديرة زيادة في إيجارات المكاتب من 14,218 دولاراً (52,180 درهماً) إلى 17,545 دولاراً (64,391 درهماً) بنسبة 23.4%.
استقرار في أسعار البيع يعكس ثبات السوق التجارية
على صعيد أسعار البيع، سجلت المحال التجارية والمكاتب في دبي استقراراً نسبياً خلال النصف الأول من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، مع تسجيل بعض الارتفاعات الطفيفة. ففي قرية جميرا الدائرية ارتفع متوسط سعر بيع المحال التجارية من 2.14 مليون دولار (7.87 مليون درهم) إلى 2.18 مليون دولار (8 ملايين درهم) بزيادة طفيفة 0.016%. وميدان شهدت ارتفاعاً مماثلاً لأسعار بيع المحال من 1.42 مليون دولار (5.20 مليون درهم) إلى 1.44 مليون دولار (5.3 مليون درهم)، بنسبة نمو 0.028%.
بدورها، سجلت أسعار بيع المساحات المكتبية ارتفاعاً محدوداً في الخليج التجاري من 2.86 مليون دولار (10.5 مليون درهم) إلى 2.89 مليون دولار (10.6 مليون درهم)، بينما في أبراج بحيرات جميرا ارتفع متوسط سعر البيع من 1.72 مليون دولار (6.3 مليون درهم) إلى 1.74 مليون دولار (6.4 مليون درهم) خلال النصف الأول من 2026.
قراءة في تحركات السوق وتأثيراتها
يرى الشريك التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر» شريف سليمان أن التحركات الطفيفة في إيجارات المكاتب والمحلات تعكس توازناً نسبياً بين الطلب والعرض في السوق، مع استمرار المحافظات على النشاط التجاري وتثبيت السعر في قطاع البيع. وأضاف أن المستثمرين يركزون على القيمة طويلة الأجل لامتلاك الأصول التجارية في الإمارات، متجاوزين تقلبات السوق الفصلية.
كما أشار إلى أن الطلب الذي يشهده سوق دبي للمكاتب والمحال التجارية يُظهر تفضيلات واضحة للمواقع، حيث تستحوذ المجمعات السكنية الحيوية مثل قرية جميرا الدائرية على طلب متزايد لمختلف المساحات التجارية التي تخدم السكان المحليين، بينما تظل المناطق المخصصة مراكز أعمال مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا مراكز جذب رئيسية للشركات الباحثة عن المساحات المكتبية.
أهمية تتبع الأداء المستقبلي للمناطق التجارية
مع استمرار التغيرات في إيجارات ومبيعات العقارات التجارية، ستبقى مؤشرات الطلب وأسعار الإيجار والمبيعات في مناطق مثل ديرة، وخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية نقاط متابعة رئيسية لفهم توجهات السوق وكذلك سياسات الدعم الحكومي والمؤثرات الاقتصادية على قطاع الأعمال.
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط وليس توصية استثمارية أو قانونية، وتختلف الأنظمة والرسوم وشروط التملك بين الأسواق ويلزم التحقق من الجهات الرسمية.
آخر تحديث: 2026-07-26 08:50:00
