ما الذي تغيّر في سوق العقارات في مدينة هو تشي منه؟
أظهرت بيانات رسمية من إدارة البناء بمدينة هو تشي منه نموًا في نشاط السوق العقاري خلال الربع الأول من عام 2026 بنسبة 5.22%، ما يعادل 3.1% من الناتج المحلي الإجمالي المحلي، ويساهم بنحو 2.1% في نمو اقتصاد المدينة. تعكس هذه الأرقام انتعاش السوق تدريجيًا بعد فترة ركود طويلة.
كما أظهرت موافقات اللجنة الشعبية على 11 مشروعاً جديدًا للإسكان والتنمية الحضرية بمساحة 434.36 هكتارًا ورأس مال استثماري يتجاوز 118,786 مليار دونغ فيتنامي خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، ما يمثل زيادة خمسة مشاريع عن نفس الفترة في العام الماضي.
ويستمر تنفيذ 96 مشروعًا سكنيًا في المدينة توفر أكثر من 95,400 وحدة سكنية، منها أكثر من 87,200 وحدة قياسية وأكثر من 8,100 منزل منخفض الارتفاع.
الأرقام الأبرز في السوق العقاري
| المؤشر | الرقم | المنطقة/الفترة | الدلالة |
|---|---|---|---|
| نمو نشاط السوق العقاري | 5.22% | هو تشي منه، الربع الأول 2026 | تعافي تدريجي من الركود |
| عدد المشاريع السكنية قيد التنفيذ | 96 مشروعًا | هو تشي منه، حتى مايو 2026 | زيادة في المعروض السكني |
| عدد الوحدات السكنية الجاري تنفيذها | 95,400 وحدة | هو تشي منه، حتى مايو 2026 | تنوع في المنتجات السكنية |
| الإيرادات من استخدام الأراضي | 14,940 مليار دونغ | هو تشي منه، أول 4 أشهر 2026 | زيادة 88% تعكس نشاطاً متزايداً |
| إجمالي إيرادات ميزانية الدولة | 325,730 مليار دونغ | هو تشي منه، أول 4 أشهر 2026 | زيادة 18% تعكس تحسن السوق |
| نسبة الوحدات الفاخرة من المعروض الجديد | 90% | هو تشي منه، 2026 | هيكل عرض غير متوازن |
أي المناطق الأكثر نشاطًا في السوق؟
تتركز المشاريع العقارية الجديدة في مدينة هو تشي منه، والتي تضم 11 مشروعًا للإسكان والتنمية الحضرية بمساحات واسعة تفوق 434 هكتارًا، حيث تعيد المدينة إطلاق العديد من المشاريع التي كانت متوقفة بسبب العقبات القانونية. كما يقوم السوق بتنفيذ مشاريع سكنية ضخمة بمئات الآلاف من الوحدات السكنية، ما يجعل المدينة مركزًا رئيسيًا للنمو العقاري في فيتنام.
ماذا يعني هذا النمو للمشترين والمستثمرين؟
على الرغم من النمو الواضح في نشاط المشاريع والإيرادات المتعلقة بالعقارات، يظل العرض ينقصه التوازن من حيث التنوع الجغرافي والأسعار. فالمنتجات الفاخرة تشكل الغالبية العظمى من العرض الجديد بنسبة تقارب 90%، بينما الوحدات السكنية متوسطة الجودة ضئيلة، ولا توجد خيارات إسكان بأسعار معقولة تواكب احتياجات غالبية السكان.
ويشير خبراء شركة سافيلز فيتنام إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء، إضافة إلى الإجراءات الاستثمارية المعقدة، يعيق توفير مساكن مناسبة لطبقات الدخل المتوسط والمنخفض، ما يشكل تحديًا كبيرًا أمام المطورين وصناع السياسات لتحقيق توازن في السوق.
وفي هذا السياق، يبرز تصريح رئيس جمعية العقارات في المدينة الذي شدد على أهمية تبسيط الأطر القانونية للمشاريع، الأمر الذي من شأنه أن يساهم في زيادة المعروض وتثبيت الأسعار وتهيئة بيئة تنموية تلبي احتياجات السكان الفعلية.
ما الذي يُراقَب لاحقًا في سوق هو تشي منه؟
تشير التوقعات إلى أن استمرار إزالة العوائق القانونية وتسريع إجراءات الاستثمار، إلى جانب تطوير البنية التحتية الرئيسية مثل الطرق الدائرية، خطوط المترو، والسكك الحديدية عالية السرعة، قد يدفع سوق العقارات في هو تشي منه إلى دورة انتعاش أوضح مع نهاية عام 2026. وهذا سينعكس إيجابًا على النمو الاقتصادي للمدينة كأكبر منطقة حضرية في فيتنام.
تطمح المدينة إلى تحصيل إيرادات ميزانية تقارب تريليون دونغ فيتنامي خلال العام الجاري، مع التركيز على تجاوز إيرادات الأراضي حاجز 100 مليار دونغ، مما يعكس النشاط التجاري والاستثماري المتحقق في السوق.
وبالنظر إلى هذه الاتجاهات، يبقى المتابعون للمشهد العقاري على استعداد لمراقبة مدى تحقيق هذه المشاريع والمبادرات تأثيرها الفعلي على تلبية الطلب المتزايد وتوازن الأسعار بما يتوافق مع مستويات الدخل المتنوعة.
لمزيد من المعلومات حول التطورات في سوق العقارات، يمكن الاطلاع على أحدث التقارير والتحليلات المنشورة.
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط وليس توصية مالية أو استثمارية.
