يوروستات هي الوكالة الأوروبية المختصة بجمع وتحليل البيانات الاقتصادية والاجتماعية للاتحاد الأوروبي. أعلنت أن دخل الفرد السنوي اللازم لشراء منزل قيمته مليون يورو يختلف بشكل كبير بين دول الاتحاد الأوروبي خلال عام 2025. وبحسب الحسابات، يحتاج المشترون في بعض الدول إلى أكثر من سبع مرات متوسط الراتب لتغطية السداد.
ووفق بيانات البنك المركزي الأوروبي الرسمية، بلغ متوسط الدخل السنوي اللازم لتغطية القرض العقاري 130,631 يورو لدى استخدام معايير محددة للرهن العقاري. أظهر تحليل يورونيوز بيزنس تفاوت القدرة على تحمل مصاريف منزل بقيمة مليون يورو في 27 دولة للاتحاد الأوروبي لعام 2025.
متوسط الدخل الشهري لتغطية قرض منزل بقيمة مليون يورو يصل إلى 10,886 يورو
حسب الحسابات، يجب أن يكون الدخل السنوي الإجمالي 130,631 يورو لضمان ألا يتجاوز دفع القرض العقاري 33% من الدخل. وشُرحت كيفية حساب القرض وفق 20% دفعة أولى بمقدار 200,000 يورو، ومبلغ قرض 800,000 يورو بفائدة ثابتة 3.5% لفترة 30 سنة.
مقدار القسط الشهري يبلغ 3,592 يورو، وهو تحد كبير في معظم دول الاتحاد الأوروبي التي تختلف فيها متوسطات الرواتب اختلافاً كبيراً.
الفارق بين الدول واضح جدا: من 1.6 إلى 7.8 متوسط راتب
تمكن العمال في لوكسمبورغ من الاقتراب من قدرة تحمل هذا القرض بوصول الحاجة إلى 1.6 مرة متوسط الراتب، في حين يحتاج العامل في بلغاريا لما يقارب 7.8 مرات متوسط الراتب الوطني. تظهر الفجوة الكبيرة بين البلدان منخفضة ومتوسطة الدخل.
في دول مثل ألمانيا والدنمارك، يتراوح عدد متوسطات الرواتب المطلوبة ما بين 2.1 إلى 2.8 راتب، مما يجعل القدرة على شراء منزل بهذا السعر أكثر واقعية بالمقارنة مع دول وسط وشرق أوروبا.
تأثير تعدد الدخلين على القدرة الشرائية
لأزواج يعمل كل منهما براتب متوسط، ينخفض العدد المطلوب من متوسطات الرواتب إلى النصف نظراً لجمع الدخل. في لوكسمبورغ، يعادل الدخل المطلوب 0.8 من دخل الزوجين معاً، ما يسمح لهم بتحمل القرض ضمن النسبة المخصصة لسداد القرض.
في المقابل، في بلغاريا يحتاج الزوجان على الأقل ما يعادل أربعة أضعاف دخلهما المشترك لتغطية القرض، ما يوضح الاختلاف الحاد في القدرة الشرائية بين الدول الأوروبية.
| البيان | القيمة | السياق |
|---|---|---|
| الدخل السنوي اللازم لتغطية قرض منزل بمليون يورو | 130,631 يورو | يوروستات، 2025، الاتحاد الأوروبي |
| متوسط القسط الشهري للقرض | 3,592 يورو | حسب حسابات Euronews Business، 2026 |
| عدد متوسط رواتب الفرد المطلوبة – بلغاريا | 7.8 | يوروستات، 2025 |
| عدد متوسط رواتب الفرد المطلوبة – لوكسمبورغ | 1.6 | يوروستات، 2025 |
| عدد متوسط رواتب الفرد المطلوبة – ألمانيا | 2.7 | يوروستات، 2025 |
| عدد متوسط رواتب الفرد المطلوبة – فرنسا | 3.1 | يوروستات، 2025 |
انعكاسات محتملة على اقتصادات الخليج
تؤثر الفروقات الواسعة بين القدرة الشرائية لمنازل milion يورو في أوروبا على توجهات الاستثمارات الخليجية في القطاع العقاري الأوروبي. ارتفاع متطلبات الدخل في دول شرق أوروبا قد يقلل الطلب على العقارات الفاخرة، بينما دول مثل لوكسمبورغ قد تظل وجهات مفضلة للاستثمارات الخليجية.
أيضاً، تغيرات سعر اليورو مقابل الدولار تُعد عاملاً مهماً في تحديد تكلفة استيراد السلع الأوروبية إلى دول الخليج وكذلك تكاليف السياحة الخليجية في أوروبا. مع استقرار سعر الفائدة في منطقة اليورو على يد البنك المركزي الأوروبي، قد يتأثر الفارق مع الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، ما ينعكس على قوة العملة الأوروبية مقابل الدولار وعليه على الاستثمارات الخليجية. مزيد من التفاصيل والمقارنات ضمن اقتصاد أوروبا.
أسئلة شائعة
ما هي المعايير المستخدمة لحساب الدخل اللازم لشراء منزل بمليون يورو؟
تم الحساب بناءً على دفعة أولى نسبتها 20% من قيمة المنزل، مع معدل فائدة ثابت 3.5% لفترة 30 سنة، واعتبار أن تكلفة السداد لا تزيد على 33% من الدخل الإجمالي للمشتري.
هل يمكن اعتبار دخلي الحالي كافيًا لشراء منزل بغض النظر عن الدولة الأوروبية؟
لا، تختلف القدرة على شراء منزل بقيمة مليون يورو بشكل كبير حسب متوسط دخل كل دولة. في معظم الدول الأوروبية لا يكفي دخل الفرد الواحد لهذا الهدف.
كيف يؤثر وجود دخلين في الأسرة على إمكانية شراء منزل في أوروبا؟
دخل الزوجين معاً يُخفض من عبء التمويل، ما يجعله أكثر احتمالاً لتحقيق القدرة على تحمل القرض ضمن حدود 33% من الدخل الإجمالي.
أي الدول الأوروبية لديها أعلى وأدنى متوسط دخل؟
لوكسمبورغ لديها أعلى متوسط دخل شهري بقيمة 6,713 يورو، بينما بلغاريا الأدنى بمعدل 1,398 يورو شهرياً، بحسب بيانات عام 2025.
هل تتضمن الحسابات مصاريف مثل التأمين أو الضرائب العقارية؟
لا، الحسابات استثنت التكاليف الإضافية مثل الضرائب العقارية والتأمين والرسوم الأخرى، وهي تختلف حسب الدولة.
كيف تختلف القدرة الشرائية بين دول الاتحاد الأوروبي؟
تتراوح الكلفة بما يعادل 1.6 إلى 7.8 مرات متوسط دخل الفرد، متأثرة بسياسات الرواتب ومعايير القروض العقارية في كل دولة.
هل هذا الفرق في القدرة الشرائية يؤثر على الاستثمار العقاري الخليجي في أوروبا؟
نعم، حيث تميل الاستثمارات إلى الدول ذات القدرة الشرائية الأعلى والأسواق الأكثر استقراراً مثل لوكسمبورغ وألمانيا، مع احتمالية تقليل الاستثمار في الأسواق ذات الدخل المنخفض مثل بلغاريا.
هذا المحتوى إخباري وتحليلي فقط ولا يمثل توصية استثمارية أو مالية. استشر مستشاراً مالياً مرخصاً قبل أي قرار استثماري.
